【業務用】枚方市某介護福祉施設様　室内機ドレンパン洗浄作業

【業務用】大阪府枚方市某老人保健施設　ドレンパン洗浄作業

施設営繕課より、「リモコンにエラーが表示されている」と連絡を受け、出動。 30分後に現地に到着し状況を確認。異常のある室内機を特定したものの、デイサービス利用者様がレクリエーションを楽しんでおられる真上の室内機であった為、レクリエーションが終了するまで現場にて待機。 施設長様より作業許可が出た後、作業開始。作業場所周辺を養生し安全も確保。 エラー内容から推察すると、①ドレンポンプの故障、②フロートスイッチの故障、③スライム状の汚れによる詰まり、などが思い当たる為、まずはドレンポンプとフロートスイッチの抵抗・電圧・導通を確認。 電圧、抵抗値等問題ないので機械としては正常と仮定し、室内機ブレーカーOFF。 室内機を慎重に分解しドレンパンを降ろしてみるとドロリとしたスライム汚れが溜まっており、ドレンポンプが結露水を排水出来ていない状況でした。 当お客様は保守契約に加入されていましたが、汚れが原因である場合は大阪ガスとお客様の保守契約上は有償作業となってしまうので、ここから先の作業をどうするか施設長様、営繕課担当者様と相談。 本来は室内機熱交換器を高圧薬品洗浄しなければ抜本的な対策にはならないのですが、「施設の特性上、空調を止める訳にはいかないので、本日は簡易的な清掃だけでも」と御決裁頂けたので、ドレンパン、フィルター、ドレンポンプ、ドレン配管を簡易的ではありますが清掃作業させて頂きました。 室内機復旧後、ブレーカーをONにして通水試験と運転確認。 異常が改善された為、片付け及び清掃をして作業完了。 後日、室内機高圧薬品洗浄作業の費用お見積りを提出させて頂きました。 室内機のフィルターはお客様によるセルフメンテナンスとなるのですが、定期的に清掃をして頂いている様子ではありませんでした。

【業務用】大阪府某製造工場様　室内機ドレンパン洗浄作業

設備全般を管理されているサブユーザー様より、営業室内の空調でエラー「P10」が出ていると大阪ガスコンタクトセンターへ連絡が入り訪問いたしました。 まず「P10」のエラーとは「ドレン異常」という内容で冷房使用時に空調室内機の中で発生するドレン水（結露水）が正常に排水されていない事を知らせるエラーです。 これは長年蓄積された微細なゴミや汚れなどが原因で排水用のポンプが詰まったり、ドレン配管（排水管）が詰まる事により発生する場合もあります。 その他、満水を検知する為のフロートスイッチや排水用のドレンポンプなどの故障でも同様のエラーが発生します。 今回の事例ではゴミがドレンポンプに詰まり、排水不良に至っていました。 空調機の汚れ具合は設置環境や使用頻度など様々な要因により異なってきます。 今回訪問した建物は天井も高く、事務室の為汚れやすい環境ではなく、フィルター清掃も設備会社で定期的に行っていたようです。 しかし、設置後18年が経過しており「洗浄は1度した事があるような・・・」という状況で、室内機内部を確認するとドレン水を受けるドレンパンの汚れが酷く、微細な汚れが蓄積されていた事がわかりました。 また、室内機が天井の中に埋め込まれていて室内から機器を目視できないタイプだった為、お客様が簡単に確認するのは困難な設置環境でした。 同じ室内の5台とも洗浄作業をご提案させていただき、後日5台全ての洗浄作業を実施いたしました。