【実録】主任は悩む。立て直しかフルリフォームか？リアル比較で見えた答え

「人生リフォーム」したくなる瞬間

節目に訪れる「家をどうするか」という選択

人生には、ふと「このままでええんかな」と立ち止まる瞬間があります。子どもの独立、離婚、定年、相続──。
どれも人生の節目であり、これまで築いてきた“暮らしの形”を見直すタイミングでもあります。

たとえば、ある日突然ひとり暮らしになったり、家の中が広すぎて掃除が追いつかなくなったり。
家族と過ごした日々の記憶が、時に寂しさや未練として残ることもあります。
そんなとき、人は「家もリセットしたい」と思うものです。

主任のように「思い出の詰まった家がしんどい」ケースも

うちの主任も、まさにそのひとり。
奥さんが選んだ内装や家具が家中に残っていて、見るたびに複雑な気持ちになるそうです。
「家具の好みが違うから気に入ってないねん」と。
だから彼は今、思い切って家を建て直すか、フルリフォームするかで悩んでいます。

そんな話を聞いていると、住まいって単なる“建物”やなく、“人生の背景”なんやなと感じます。
壁紙一枚にも思い出があり、床の傷にも物語がある。
だからこそ、リフォームや建て替えは「心の整理」と「暮らしの再構築」を同時に行う作業なんです。

感情と現実のバランスをどう取るか

ただし、感情だけで決めてしまうと、後から「こんなはずじゃ…」となることも。
理想と現実のバランスをどう取るか――
次章では、「建て替え」「買い替え」「フルリフォーム」、それぞれの違いと特徴を整理してみましょう。

まず整理！「建て替え・買い替え」と「リフォーム」の違い

どっちも“家を新しくする”けど、方向性が違う

「今の家をどうするか」は、大きく3つの方法に分けられます。

建て替え	今の土地にある家を一度壊して、新しい家を建てる。
買い替え	家ごと売却して、別の土地・家を購入する。
フルリフォーム	家ごと売却して、別の土地・家を購入する。

どれも“新しい暮らし”を始める方法ですが、方向性はまったく違います。
「気持ちをリセットしたい」か「コストを抑えて再出発したい」かで、選ぶべき道が変わります。

比較で見る！建て替え vs リフォーム vs 買い替え

それぞれの特徴をざっくり整理すると、次のような違いがあります。

フルリフォーム

• 構造を活かすので費用は抑えめ（800万〜2000万円程度）。
• 工期が短く（2〜4ヶ月）、仮住まい期間も最小限。
• 補助金制度（断熱・省エネ・バリアフリー）も多く利用できる。
• ただし、構造が古いと耐震・断熱強化に追加費用が発生することも。
• 思い出を残しながらも“新しい暮らし”を形にできるバランス型。

建て替え

• 一度更地にして建て直すため、理想の間取りを自由に設計可能。
• 耐震・断熱性能など、最新基準に合わせた安心設計ができる。
• ただし、解体費や仮住まい費用がかかり、全体コストは約2000〜3500万円。
• 新築扱いになるため、固定資産税は上がる点も注意。
• 「思い切ってゼロからやり直したい」人に向く選択肢。

買い替え（新築購入）

• 今の家を売却して、新しい土地・家に移る完全リセット型。
• 売却益を次の家の資金に充てられることもあり、資金計画次第では有利。
• 新しい街や環境で気持ちを切り替えやすいのも大きな魅力。
• ただし、売却・購入・引っ越しの3ステップが必要で手続きが多い。
• ローン・登記・仲介など、見えないコストが膨らみやすい点も注意。

どんな人にどの選択肢が合う？

人によって「何を優先したいか」が違うため、向いている選択肢も変わります。
ざっくりとした目安を挙げると、次のようになります。

フルリフォームが向いている人

• 今の土地やご近所付き合いを続けたい人
• 家の構造がしっかりしていて、まだ使える部分を生かしたい人
• 「思い出は残したいけど、見た目も中身も変えたい」という人
• コスパを重視して新しい暮らしを実現したい人

建て替えが向いている人

• 「間取りを根本から変えたい」「2階建てを平屋にしたい」など、自由設計を求める人
• 家が築30年以上で、耐震や断熱性能に不安がある人
• 一度リセットして“理想の家”を建てたい人
• 長く安心して暮らせる家を次の世代にも残したい人

買い替え（新築購入）が向いている人

• 土地や環境自体を変えたい人（駅近・通勤・学校区など）
• 「心機一転、まったく新しい場所で暮らしたい」人
• 家の老朽化よりも、立地や利便性の改善を優先したい人
• すでにローンを完済していて、売却資金を有効に使いたい人

壊すだけがリセットじゃない

「もう全部壊して新しくしたい！」そう思う気持ちは、人生の転機では自然な感情です。

けれど実は、壊さなくてもリセットはできる。構造がしっかりしていれば、フルリフォームでも外観・内装・設備のすべてを“新築同然”に生まれ変わらせることができます。

大切なのは、「今の家をどう活かすか」それとも「ゼロから作り直すか」この2つの視点を冷静に見比べること。

次章では、実際にどんな条件ならどちらがコスパが良いのか、リアルなケース別に見ていきましょう。

ケース別に見る「どっちがコスパ良い？」

判断ポイントは「築年数」と「構造の状態」

フルリフォームか建て替え・買い替えかを決めるとき、いちばんの分かれ道になるのが 「築年数」と「構造の状態」 です。

築20年以内	基礎や構造がしっかりしている可能性が高く、リフォーム向き。
築25〜35年	耐震・断熱の性能差が大きくなるため、場合によっては建て替え検討。
築40年以上	構造補強や配管交換でコストがかさむ。新築購入や建て替えの方が結果的に安いことも。

つまり、「見た目が古い」だけならリフォームで十分。「構造が古い」なら建て替えを視野に入れた方が安心、というわけです。

ケース①　築20年以内なら、リフォームが圧倒的にコスパ◎

まだ構造に問題がなく、間取り変更の自由度も高い築20年以内の住宅なら、フルリフォームが最もコスパの良い選択です。

たとえば──

水回り＋内装全面リフォーム	1,000〜1,500万円前後
外壁・屋根・断熱まで含めた総リフォーム	1,800万円前後

これで新築同様の快適さを得られます。また、固定資産税は変わらず、引っ越しも不要。

特に最近は、リフォームでも

• 断熱リノベ（HEAT20 G1相当）
• 耐震補強
• 太陽光発電設置

など、性能面のアップグレードも十分可能です。

「住み慣れた土地・ご近所付き合いをそのままに、家の中だけ一新できる」
──これがフルリフォーム最大の強みです。

ケース②　築30年以上・老朽化が進んでいる場合は建て替え検討を

一方で、築30年以上の住宅になると話は変わります。
特に次のような状態が見られる場合は、建て替えの方が長期的に得です。

• 基礎や土台が劣化している
• 床が沈む・壁にひびがある
• 配管や配線が老朽化している
• 耐震基準（1981年以前の旧耐震）で建てられている

これらをリフォームで直そうとすると、補強や解体範囲が広がり、結果的に2,000万円を超えることも。その費用をかけるなら、性能も間取りも自由に設計できる建て替えの方が効率的です。

また、建て替えでは住宅ローン控除や各種補助金（長期優良住宅など）も受けられるため、税制優遇のメリットも無視できません。

「どうせ直すなら、あと30年安心して住める家を」
──そんな考え方で建て替えを選ぶ人も増えています。

ケース③　立地や環境を変えたいなら“買い替え”も有力

今の土地や家に愛着が薄い、通勤や生活動線を変えたい――
そんな場合は、思い切って 「売って買う」 という選択もありです。

実際、最近は「親の家を売って、駅近マンションに移る」「老後を見据えて平屋を購入する」といったケースも増えています。

買い替えのメリットは以下の通り。

• 土地・建物ごとリセットできるため、気持ちを切り替えやすい
• 古家の維持管理・修繕リスクから解放される
• 立地・環境を自分のライフステージに合わせて選べる

デメリットとしては、

• 売却と購入を並行して進める手間
• 引っ越しや登記などの諸費用
• 新築購入による固定資産税アップ

などがありますが、“人生リセット”の効果は抜群です。

主任のように「過去の記憶をすべて置いて、ゼロから暮らしたい」人には、一番スッキリする選択肢かもしれません。

コスパを左右する“意外な盲点”にも注意

どちらを選ぶにしても、実は見落とされがちなポイントがあります。

仮住まい費用・引っ越し費用	数十万円〜100万円前後かかることも。
登記・ローン関連費用	買い替え時は諸費用が総額で5〜10％ほど。
補助金の対象条件	リフォーム・建て替えで使える制度が異なる。
地盤や法規制	建て替え時に建築制限が変わっている場合あり。

これらを含めてシミュレーションしないと、「思ったより高くついた…」となるケースも少なくありません。コストの“見える化”こそ、住まい選びの第一歩。

ミヨシテックでは、リフォーム・建て替え・買い替えの3パターンでシミュレーションと見積もり比較を行うご相談も承っています。

次の章では、実際にリフォームで「過去の家」をアップデートするコツ、特に内装・設備・動線を変えるだけで見違えるポイントを解説していきます。

リフォームで“過去の家”をアップデートするコツ

気持ちまで変わる「デザインのリセット」

リフォームのすごいところは、見た目を変えるだけで、気分まで変わるという点です。

内装や照明、家具の配置を変えるだけでも、まるで違う家に引っ越したような新鮮さが生まれます。

たとえば──

• 壁紙の色を変えるだけで、印象がガラッと変わる。
  → 白からグレーやベージュに変えると落ち着いた雰囲気に。
• 照明をダウンライトや間接照明にするだけで、高級感アップ。
• 床材を無垢風や石目調に変えると、空間のグレードが上がる。

家具が「元奥さんセレクト」で気に入らない主任のような場合でも、内装のトーンを自分好みに変えるだけで、“自分の家”という感覚が取り戻せるんです。

住まいのデザインは、気持ちのリスタートを後押ししてくれる。

水回りを変えると暮らしが一気にラクになる

「古い家が嫌になる理由」の上位に挙がるのが、水回りの使い勝手。キッチン・お風呂・トイレ・洗面台を最新設備に入れ替えるだけで、生活ストレスが激減します。

たとえば──

• キッチン
  → 最新の引き出し収納でスペース2倍。油汚れがつきにくい天板も登場。
• お風呂
  → 段差なし・保温浴槽・自動洗浄など、快適性が桁違い。
• トイレ
  → 節水＋自動洗浄で清潔＆掃除がラク。
• 洗面台
  → 収納・照明・清掃性が大幅に進化。毎朝の身支度が快適に。

特にミヨシテックのショールーム「ミライエ」では、TOTO、LIXIL、Panasonicなどの最新モデルを実際に見て・触れて比較できます。見た瞬間に「こんな洗面台にしたい！」とテンションが上がるお客様も多いです。

「古い家が嫌」ではなく、「新しい設備で好きになる」。これがリフォームの真価です。

間取りと動線を見直して、暮らしを再設計する

リフォームは“壁紙や設備を替えるだけ”ではありません。
間取りを再設計することで、暮らしそのものを変えられるのも魅力です。

たとえば──

• 子ども部屋をワークスペースにリフォーム
  → テレワークや趣味部屋にぴったり。
• LDKを一体化して開放的に
  → 家族との距離が近くなる、居心地のいい空間へ。
• 階段下や廊下に収納を新設
  → “デッドスペース”を有効活用して片付けがラクに。
• 玄関・水回りの位置を入れ替える
  → 生活動線を整えて“使いやすい家”へ。

主任のように「見た目だけでなく、気持ちを変えたい」なら、動線リフォームが最も満足度が高いです。
生活リズムに合わせて間取りを再構成すれば、新築に引けを取らない“新しい暮らし”が手に入ります。

性能向上リフォームで“新築超え”も可能に

最近のリフォームは、見た目だけでなく性能面も劇的に進化しています。

• 断熱リフォームで冷暖房費が年間3〜5万円削減
• 内窓設置で結露・騒音を解消
• 耐震補強で地震に強い安心な家へ
• 太陽光発電や蓄電池を導入して光熱費を抑える

こうした「性能向上リフォーム」は、建て替えよりも短期間で実現できるうえに、補助金対象になるケースも多数。

つまり──

「建て替えるほどじゃないけど、今の家を“新築級”にしたい」という人にこそ、最もコスパが良い選択肢なんです。

リフォームは“過去と共存するリスタート”

リフォームの本質は、「古い家を直す」ことではありません。
“過去の暮らしと、これからの自分をどう共存させるか” です。

主任のように、「元奥さんの好みが残る家に違和感を感じる」という悩みも、リフォームなら“過去を消す”のではなく、“新しい自分に合う空間へ更新”することで前に進めます。

感情の整理と、暮らしの再構築。その両方を叶えられるのが、リフォームの魅力です。

次の章では、逆に「建て替え・買い替えを選ぶなら知っておきたいポイント」を解説します。
費用以外にも意外な落とし穴があるので、そこをしっかり整理していきましょう。

新築・買い替えを選ぶなら知っておきたいポイント

「まっさらな家」は魅力。でも、見えないコストに注意

やっぱり、「一から新しく建てる家」には大きな魅力があります。壁も床も新品、設備も最新、何より“前の生活の痕跡が何もない”。心機一転、新しい人生をスタートさせたい人にとっては理想的です。

ただし、ここで注意したいのが「見えないコスト」。
建て替えや買い替えは、想定外の出費や手続きの多さに驚く人が多いです。

具体的には──

• 解体費（100〜200万円前後）
• 仮住まい費用＋引っ越し費用（50〜100万円前後）
• 登記・不動産手数料（物件価格の5〜10％）
• 新築後の固定資産税アップ（年数で徐々に軽減されるが初期は高い）

一見「きれいな家が手に入る」と思っても、これらを合計するとリフォームとの差は数百万円〜1,000万円単位になることも。だからこそ、“気持ちだけで決めない”ことが大事です。

建て替えの際に注意すべき3つのポイント

 建築基準法の変更に注意

昔と今では、建てられる家の条件が変わっている場合があります。たとえばセットバック（道路後退）や建ぺい率の制限などにより、「前と同じ大きさの家が建てられない」ケースも。

② 仮住まいの確保を忘れずに

工期が6〜12か月かかるため、その間の住まいも必要。
引っ越し・荷物保管なども含めると、意外と手間と費用がかさむ部分です。

③ 補助金・減税の申請を早めに

長期優良住宅・ZEHなどを満たせば補助金を受けられますが、申請手続きは複雑でタイミングを逃すと対象外になることも。早めに施工会社と相談するのがベストです。

買い替えを選ぶなら「売却と購入のバランス」がカギ

買い替えの場合は、売却と購入をどうつなぐかが最大のポイント。

理想は「売却益で新居資金をまかなう」ことですが、タイミングがずれると、

• 仮住まい期間が長くなる
• 二重ローン状態になる

といったリスクも発生します。

最近は「買取保証付き」「住み替えローン」などの制度もあるため、不動産会社や金融機関と連携しながら進めるのが安心です。

また、買い替えの際には立地条件も大切。
老後を見据えて「駅近・平地・病院やスーパーが近い」など、将来の暮らしやすさを優先する人が増えています。

新築・買い替えにも補助金や優遇制度がある

意外と知られていませんが、建て替えや新築購入でも国や自治体の補助金制度を使える場合があります。

• 長期優良住宅認定による税制優遇
• ZEH（ゼッチ）補助金
• こどもエコすまい支援事業（時期により名称変更あり
• 地域型住宅グリーン化事業　など

ただし、これらは年度ごとに内容や上限額が変わるため、「去年は対象だったけど今年は終了」というケースも珍しくありません。最新情報をチェックして、タイミングを逃さないことが重要です。

結局、どっちが得なの？の答えは「家の寿命×ライフプラン」

リフォームも新築も、“どちらが正解”とは言えません。
判断の軸にすべきは、次の2点です。

1. あと何年この家に住みたいか
   → 残り10〜15年ならリフォーム、30年以上なら建て替えを視野に。
2. これからの暮らし方をどうしたいか
   → 家族構成・仕事・老後を含めたライフプランを基準に考える。

「家を直すか、壊すか」ではなく、「これからの暮らしにどちらが合うか」で考える。この視点があると、冷静に判断できます。

“新しい家を買う”より“自分らしい家をつくる”

新築や買い替えはたしかに魅力的。
でも、「新しい家＝幸せ」ではありません。

自分の暮らしに合った家をどう作るか、どんな気持ちで暮らしたいか。
その答えを見つけることこそ、本当の意味での“家づくり”です。

主任のように、「過去を断ち切ってリスタートしたい」という思いも立派な動機。
ただ、その方法は“壊すこと”だけではなく、“作り直すこと”でも叶えられます。

次の章では、このテーマの締めとして、「感情もコストも、“住まい”のリスタートに正解はない」というまとめに入っていきます。

感情もコストも、“住まい”のリスタートに正解はない

壊す勇気も、残す勇気もどちらも正解

「家をどうするか」という選択は、単なる住宅の話ではなく、人生のリスタートをどう切るかという問いでもあります。

壊してゼロから始めるのも勇気。
残して磨き直すのも、立派な勇気。

主任のように「過去を断ち切りたい」という思いも、「思い出を残したい」という気持ちも、どちらも本音です。
大切なのは、自分がこれからどんな暮らしをしたいかを描くこと。

「壊すか、直すか」ではなく、「どう生きたいか」。その答えの先に、理想の住まいが見えてきます。

感情の整理と、暮らしの再構築はセットで考える

“家”というのは不思議なもので、壁や床といった物質以上に、感情の記憶が宿っています。

だから、単純に古くなったから買い替える、では割り切れない。家族との思い出、暮らしの習慣、におい、光、音。そういったものすべてが“その家らしさ”を作っています。

リフォームはそれをまるごと捨てるのではなく、「残す部分」と「変える部分」を整理して再構築するプロセスです。まさに、暮らしのリデザイン。

主任のように「自分の家らしさを取り戻したい」人には、感情の整理と住まいの見直しをセットで行うリフォームが、一番現実的で、心にフィットする選択かもしれません。

ミヨシテックが支える“住まいのリスタート”

ミヨシテックでは、

• 水回りリフォーム（キッチン・お風呂・トイレ・洗面台）
• 内装・間取り変更
• エアコン・乾太くんなどの住宅設備工事
  まで、住まい全体のトータルリフォームに対応しています。

さらに、寝屋川・枚方のショールーム「ミライエ」では、実際に最新の設備を“見て・触れて・比べられる”空間をご用意。
理想の暮らしを、現実的な予算で形にするご提案をしています。

家を変えることは、暮らしを変えること。
そして暮らしを変えることは、人生をもう一度描き直すこと。

主任のように「自分らしい家でリスタートしたい」と思ったら、まずは気軽に相談してみてください。
図面を持ってこなくてもOK、「ここだけ直したい」「どれぐらい費用かかる？」
そんな一言からでも始められます。

家も人生もアップデートできる

リフォームか、新築か。
その答えは“どちらが得か”だけでは決まりません。

今の自分にとって心地よい暮らしとは何か、これからどう生きていきたいか。
それを見つめ直すことが、本当の意味での“人生リフォーム”です。

売る・建てる・直す――どの道を選んでも、大切なのは「自分らしく暮らす家」をつくること。

ミヨシテックは、そんな一歩を踏み出すあなたの味方です。
家を変えたいと思ったその瞬間から、もう“リフォーム”は始まっています。